北京小产权房能不能转正?有没有转正可能?

2017-11-14   来源:装修之家北京装修网 浏览数:184   我要分享

摘要:大家都知道,房屋的产权有大产权和小产权之分,而小产权房在购买时会有很多的危害,所以一般很多朋友是不会考虑购买小产权房的。但是有的朋友会有疑问:小产权房能不能转正呢?下面就让北京装修网小编为大家简单介绍一下北京小产权房转正的相关内容,希望能帮到大家!

大家都知道,房屋的产权有大产权和小产权之分,而小产权房在购买时会有很多的危害,所以一般很多朋友是不会考虑购买小产权房的。但是有的朋友会有疑问:小产权房能不能转正呢?下面就让北京装修网小编为大家简单介绍一下北京小产权房转正的相关内容,希望能帮到大家!

 

北京小产权房转正 

 

小产权的房子有房产证吗?

 

1.小产权房在实际上是没有产权的,这种房子既没有土地使用证也没有预售许可证。根据规定,国家是明确禁止小产权房登记发证的,国土房管局也不会给购房合同备案。小产权房不能取得国家颁发的房屋产权证书,也不能抵押贷款,更不能进行二手房交易。非集体经济组织成员购买了此类房屋,将无法办理产权登记,合法权益难得到保护。

 

2.小产权房是人们社会实践中一种约定俗成,并不受法律的保护。可分为两类:第一类小产权房是占用集体用地或耕地违法建设,将农民集体用地使用权流转,用于商品住宅开发的违法建筑。第二类小产权房是在政府划拨或出让的土地上,不按规划功能开发或使用,并将限制销售的房屋直接在市场上销售,具有产权纠纷隐患的不完全产权房。

 

购房人购买房屋时要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。上述文章讲的就是关于如何将小产权转为大产权和小产权的房子有无房产证的内容,希望能给有需要的人提供帮助。

 

北京小产权房转正:

 

目前小产权还无法变成大产权。只有通过国家行为。将集体所有土地转成国有土地,才有可能变大产权。界定大产权房与小产权房的主要标准是看房产所占土地的来源。如果是国家或者当地政府划拨或者转让的,属于大产权。这类房产在建设之初就已经向国家缴纳了相应的土地使用费用,个人在购买后,受到国家的认可,可以出售、抵押。

 

北京小产权房 

 

发展商拥有的的产权叫大产权,购房人拥有的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的,相对讲发展商的大,购房人的小。这种解释对购房人分清买的什么房没有太大关系。国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权。

 

以上就是北京装修网小编为大家介绍的北京小产权房转正的相关知识,希望大家在看后能够有所了解,为您的生活带去帮助!更多精彩内容,还请您锁定我们的北京装修网!



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